Brouwersgracht 20 Amsterdam

Description

Brouwersgracht 20, 1013GW Amsterdam.

*** STIJLVOL WONEN AAN DE AMSTERDAMSE GRACHTENGORDEL ***

Gelegen op een prachtige locatie aan de Brouwersgracht, tussen het Singel en de Herengracht, treft u dit unieke woonhuis met een fraai aangelegde zij- en achtertuin en een riant terras.

Brouwersgracht 20 betreft een Rijksmonumentje (Pand met in gezwenkte halsgevel XVIII ), bouwjaar 1722.

De woning bestaat uit het monumentale voorste deel uit de 17e eeuw, met een begane grond verdieping, een eerste verdieping en de zolderverdieping; en een nieuwbouwdeel, in 1999 onder architectuur van Sjoerd Soeters aangebouwd.
Bijzonder is de tuin achter de woning en een ruim terras naast de woonkamer.

Het woonhuis heeft een totale bruto woonoppervlakte van ca. 181 m2, bestaande uit 167 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 14 m2 vide en trapgat.
De bruto inhoud bedraagt: 614 m3.

LIGGING EN OMGEVING:
Het woonhuis is gelegen op een rustige locatie in de luwte van de bruisende binnenstad in het Centrum van Amsterdam en op loopafstand van de populaire Jordaan en de "negen-straatjes".
In de directe omgeving is alles te vinden wat het wonen in Amsterdam zo aantrekkelijk maakt;
van gezellige cafés, trendy restaurants en terrassen tot culturele uitgaansgelegenheden en een bijzonder gevarieerd winkelaanbod met speciaal zaken en unieke boetieks.
De populaire "negen-straatjes" en de Haarlemmerdijk liggen op loopafstand van het huis.
Tevens zijn er in de Jordaan diverse markten te vinden, zoals de stoffenmarkt in de Westerstraat, de Noordermarkt en op zaterdag de boerenmarkt met biologische producten.

De woning is goed bereikbaar met de fiets en het openbaar vervoer.
Het centraal Station ligt op loopafstand. (7 minuten lopen)

ALGEMEEN:
Wonen in een mooie omgeving met uitzicht over het water, in de directe nabijheid van de dynamiek en de culturele voorzieningen van het centrum van Amsterdam.

ARCHITECTUUR:
De architectuur in de omgeving kenmerkt zich door historische en monumentale panden met woonhuizen en appartementen gebouwd in de 17e Eeuw.

De woning is toegankelijk via een private steeg (op eigen grond gelegen) die eindigt in de fietsenstalling, waarvan de achterdeur dan weer toegang geeft tot het terras naast de woonkamer.
Vanuit de steeg bereik je de entree van het woonhuis.

INDELING WOONHUIS:
Entree, met toegang tot centrale hal en separaat toilet.
De openslaande deuren in de hal bieden toegang tot het woongedeelte.
De voorkamer aan de grachtenzijde gelegen is thans in gebruik als werkkamer, maar kan ook als slaapkamer gebruikt worden.
Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en-suite met een douche en een wastafel.
Het zeer ruime woongedeelte bestaande uit een zithoek rond de (gasgestookte) open haard en de -dankzij de glasstraten aan weerkanten van het plat dak- opvallend lichte en royale eetkamer.

Achter de eetkamer is de eveneens ruime en goed geoutilleerde keuken gelegen met de opvallend geïllustreerde voorraadkasten.
Op het platdak van de keuken is sedumgroen aangelegd voor isolatie van het dak; voor hete dagen is er een
sproeisysteem in verwerkt.

De eetkamer biedt via drie taats-deuren toegang tot het terras en vanaf het terras is via een pad langs de keuken
(met buitenkraan en -stopcontact) de tuin toegankelijk, die tevens vanuit de keuken rechtstreeks toegankelijk is.
Achter in de tuin bevindt zich het zitje voor de zomerdagen, waar ook in alle rust geborreld en gegeten kan worden.
Naast het zitje bevindt zich een bergkast voor tuinmaterialen en een dekenkist voor de kussens van de tuinmeubels.
De tuin kan 's avonds sprookjesachtig verlicht worden (schakelaars in de keuken).

De keuken en de achtertuin zijn gelegen op erfpachtgrond (canon afgekocht tot 2051), de steeg en het terras naast de woonkamer zijn gelegen op eigen grond.

Eerste verdieping:
Middels een strak vormgegeven trap bereikt men de eerste verdieping met vide en overloop.
Op de eerste verdieping van het monumentale voorhuis bevindt zich een ruime kamer met een prachtig uitzicht op de gracht.
Ook hier zorgen voorzetramen voor vrijwel geruisloosheid. Kleine zijraampjes zorgen voor verse lucht.
De vloer van deze kamer is het oudste element van het monument: dateert uit 1620.

Tweede verdieping met overloop:
Op de zolderverdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer, waar de airco zomers kan zorgen voor verkoeling.
Naast de slaapkamer bevindt zich de inloopkast .
Zowel de slaapkamer als inloopkast zijn voorzien van handgemaakte ladekasten.
In het nieuwe deel van het huis bevindt zich op deze verdieping en boven de vide de badkamer met vloerverwarming en een handdoekverwarming.
Douche en toilet/bidet zijn afgescheiden door matglazen wanden.
Er wordt wel gesproken van een evergreen.
In de badkamer bevindt zich ook de kast met wasmachine/droger (met dampafvoer) en het ventilatiesysteem van de badkamer/toilet. Het raam biedt uitzicht op het dak met glasstraten.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het woonhuis met terras en de steeg zijn gelegen op eigen grond.
De aangebouwde keuken en de achtertuin zijn gelegen op erfpacht grond van de Gemeente Amsterdam, waarbij de canon is afgekocht tot 2051.
De jaarlijkse canon is afgekocht t/m 15 juni 2051 en tot die tijd betaald u niets.
De verkoper heeft gebruik gemaakt van de gunstige overstap regeling naar eeuwigdurende erfpacht.
De Algemene Bepalingen voor Eeuwigdurende Erfpacht van 2016 zijn van toepassing.
De jaarlijkse canon vanaf 16 juni 2051 bedraagt € 393,85 (01-01-2025 t/m 31-12-2025) en wordt jaarlijks geindexeerd.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Amsterdam, Sectie M, Perceel nummers: 2360, 5679, 5700, 6787 en 6911.
Totale perceeloppervlakte: 195m2.

BIJZONDERHEDEN:
* Rijksmonument.
* Woonhuis met tuin en terras.
* Bouwjaar: 1722 & 1999
* Meetcertificaat beschikbaar.
* Totale bruto woonoppervlakte van ca. 181 m2
* Gebruiksoppervlakte wonen: 167 m2.
* Bruto inhoud: 614 m3.
* 3 slaapkamers.
* 2 badkamers.
* Separaat toilet.
* Energielabel C


------------------------- ENGLISH ---------------------------

*** STYLISH LIVING ON THE AMSTERDAM CANALS ***
Located in a stunning location on the Brouwersgracht, between the Singel and Herengracht, you will find this unique residence featuring a beautifully landscaped side and rear garden, as well as a spacious terrace.

Brouwersgracht 20 is a listed national monument (Rijksmonument), originally built in 1722.

The property consists of the monumental front section from the 17th century, which includes a ground floor, a first floor, and an attic floor. Additionally, a modern extension was designed by architect Sjoerd Soeters and added in 1999. A unique feature of this home is the private garden at the back of the property and the generous terrace adjacent to the living room.

The total gross living area is approximately 181 m², comprising 167 m² of usable living space and 14 m² of mezzanine and staircase. The total gross volume of the property is 614 m³.

LOCATION AND SURROUNDINGS
The property is situated in a quiet location, offering serenity in the heart of Amsterdam’s lively city center. It is within walking distance of the popular Jordaan district and the "Nine Streets" shopping area. The surrounding neighborhood offers everything that makes living in Amsterdam so attractive: cozy cafés, trendy restaurants, terraces, cultural venues, and a wide variety of specialty shops and unique boutiques. The popular Nine Streets and Haarlemmerdijk shopping streets are just a short walk away. Additionally, the Jordaan hosts several local markets, such as the fabric market on Westerstraat, the Noordermarkt, and the organic farmers' market on Saturdays.

The property is easily accessible by bicycle and has a great connection to public transport. Amsterdam Central Station is just a 7-minute walk away.

GENERAL INFORMATION
Living in a beautiful setting with a view over the water, while being close to the dynamic cultural and entertainment facilities of Amsterdam’s city center.

ARCHITECTURE
The architecture in this area is characterized by historic and monumental buildings, with townhouses and apartments built in the 17th century.

The house is accessible through a private alley, leading to a bicycle storage area. The back door of this storage area provides access to the terrace adjacent to the living room. From the alley, you can reach the entrance of the house.

LAYOUT OF THE HOUSE
Ground Floor:
Entrance hall with access to a central hallway and a separate toilet. The double doors in the hallway lead to the living area. The front room, overlooking the canal, is currently used as a study but can also serve as a bedroom. This bedroom has an en-suite bathroom with a shower and sink. The spacious living area features a cozy seating arrangement around a gas fireplace. Thanks to the glass skylights on both sides of the flat roof, the dining area is exceptionally bright and spacious.

Behind the dining area is the well-equipped kitchen, featuring beautifully illustrated storage cabinets. The flat roof of the kitchen is covered with sedum greenery for insulation, and it includes a built-in sprinkler system for hot days.

The dining area provides access to the terrace through three pivot doors. From the terrace, a path alongside the kitchen (which includes an outdoor faucet and power outlet) leads to the garden, which can also be accessed directly from the kitchen. At the back of the garden, there is a seating area, perfect for summer evenings. Here, you can relax, enjoy drinks, or dine in peace. Next to the seating area, there is a storage closet for garden tools and an outdoor cushion box. In the evenings, the garden can be illuminated in a magical way (controls located in the kitchen).

The kitchen and rear garden are situated on leasehold land (ground rent has been bought off until 2051), while the alley and terrace next to the living room are on private land.

FIRST FLOOR:
A modern staircase leads to the first floor and landing. On this level, in the monumental front section, there is a spacious room with a stunning canal view. Additional secondary windows ensure sound insulation, while small side windows allow for fresh air circulation. The floor in this room is the oldest original element of the house, dating back to 1620.

SECOND FLOOR & ATTIC:
The master bedroom is equipped with an air conditioning unit for summer cooling. Next to the bedroom is a walk-in closet, both furnished with custom-made drawer units. In the modern extension, you will find the main bathroom, featuring: underfloor heating, a heated towel rack, a separate shower, toilet/bidet, separated by frosted glass partitions. Additionally, the bathroom contains a utility cabinet housing a washing machine/dryer (with a venting system) and the bathroom/toilet ventilation system. The window in the bathroom offers a view of the glass-paneled rooftop.

OWNERSHIP SITUATION
The house, terrace, and alley are situated on private land. The extended kitchen and rear garden are on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought off until 2051. The seller has opted for the favorable transition to perpetual leasehold. The 2025 general leasehold conditions apply. From June 16, 2051, the annual ground rent will be €393.85 (based on 2025 rates, subject to annual indexation).

LAND REGISTRY INFORMATION
Municipality of Amsterdam, section M, Parcel numbers: 2360, 5679, 5700, 6787, and 6911. Total plot size: 195 m²

KEY FEATURES
- Listed National Monument
- Townhouse with garden & terrace
- Built-in 1722 & extended in 1999
- Measurement report available
- Total gross living area: approx. 181 m²
- Usable living area: 167 m²
- Gross volume: 614 m³
- 3 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- Separate toilet
- Energy label: C