Description
ENGLISH DOWN BELOW
Murillostraat 11, 1077 ND Amsterdam.
*** STIJLVOL WONEN IN HET CHIQUE AMSTERDAM OUD-ZUID ***
Welkom in Stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid, waar stedelijk leven en gezelligheid hand in hand gaan.
Aan de Murillostraat ligt dit prachtige en royale familiehuis met maar liefst 3 kamers en-suite, 6 slaapkamers, 3 badkamers en 3 toiletten.
Het woonhuis met vrij uitzicht is gelegen aan een groen plantsoen, in een zeer gewilde en kindvriendelijke woonomgeving in staddeel Amsterdam Oud-Zuid op loopafstand van de Beethovenstraat en de Zuid-As.
Dit royale herenhuis met een fraai aangelegde achtertuin, omvat 5 bouwlagen, waarvan 3 woonlagen, een sta-hoge kelder en een zolderverdieping.
Het object is gelegen op een perceel grond van 208 m2.
Het uiterst praktisch en efficiënt ingedeelde woonhuis heeft een woonoppervlakte van 241 m2, overige inpandige ruimten van 57m2 en een gebouw gebonden buitenruimte 8m2 (balkon).
De bruto inhoud van de woning is: 970 m3.
De fraai aangelegde en zonnige achtertuin heeft een oppervlakte van 113m2 en is op het Zuiden gelegen.
Architectuur:
Het woonhuis is gebouwd in 1933 naar een ontwerp van architect F.J.A. den Tex.
F.J.A. den Tex ontwierp 5 herenhuizen aan de Murillostraat in een verstrakte vorm van de Amsterdamse School, een bouwstijl die in de omgeving veelvuldig gebruikt is.
LIGGING EN OMGEVING:
De woning ligt op een top locatie in de Beethovenbuurt; in een rustige straat met veel groen en biedt een vrij uitzicht over een plantsoen.
De Murillostraat is uitermate gunstig gelegen, hier kunt u in alle rust wonen om de hoek van de Beethovenstraat, nabij de Zuid-As en fietst u in een kwartiertje naar het Centrum van Amsterdam.
Zowel het Beatrixpark als het populaire Vondelpark liggen op loopafstand.
De omgeving biedt een scala aan mogelijkheden op het gebied van mooie winkelstraten (Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de PC Hooftstraat), cultuur (het Concertgebouw en het Museumplein met o.a. het Rijksmuseum en van Gogh museum) en recreatie & buitensport (het Olympiaplein, Vondelpark).
De rustige buurt is zeer kindvriendelijk. De beste scholen van Amsterdam, waaronder een aantal basisscholen, middelbare scholen en de British School vindt u in de directe omgeving.
BEREIKBAARHEID:
Wat betreft bereikbaarheid zit u hier perfect: station Zuid/WTC, waar u metro’s, treinen en bussen in alle richtingen vindt, ligt op loopafstand. Bovendien is er een directe verbinding met Schiphol, en bereikt u vanuit station Zuid/WTC binnen 10 minuten Amsterdam Centraal Station.
De bereikbaarheid met eigen vervoer is meer dan uitstekend, direct om de hoek liggen de uitvalwegen met aansluiting op de Ringweg A-2 en A-10.
PARKEERGELEGENHEID:
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat en de directe omgeving.
Het is mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen.
Het vergunning gebied is Zuid 2.2
Momenteel kunt u zonder wachttijd twee parkeervergunningen verkrijgen.
INDELING VAN HET WOONHUIS:
Begane grond.
Entree met toegang naar vestibule, gang, gasten toilet en kelder.
Op deze verdieping treft u drie kamers en-suite.
De eetkamer is aan de straatzijde van het huis gelegen.
Aan de tuinzijde liggen twee woonkamers.
De royale woonkamer geeft middels openslaande deuren toegang naar de fraai aangelegde achtertuin.
De zonnige tuin met schuur is op het Zuiden gelegen en beschikt over een riant natuurstenen terras.
Een tweede kleinere woonkamer met erker biedt ook een mooi uitzicht op de tuin.
Aan de voorzijde van huis ligt de compacte op maat gemaakte keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping:
Overloop en gang met toegang naar alle vertrekken en een separaat toilet.
Aan de voorzijde van het huis ligt een zeer royale slaapkamer met een ingebouwde brandkast/safe.
De riante ouderslaapkamer is aan de zonnige tuinzijde gelegen en geeft toegang naar zowel een balkon als naar een royale badkamer en-suite.
De badkamer met hoog raam is voorzien van een ligbad, een douche en twee wastafels.
Een derde kleinere slaapkamer is ook ook aan de tuinzijde gelegen.
Tweede verdieping:
Overloop en gang met toegang naar alle vertrekken en een separaat toilet.
Op deze verdieping treft u drie in grote variërende slaapkamers en twee badkamers.
De ruime badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel.
De tweede badkamer op deze verdieping heeft een inloop douche, een wastafel met meubel en hier bevinden zich de wasmachine- en droger aansluiting.
Zolderverdieping/vliering:
De zeer royale bergzolder met een hoog plafond en dakraam is bereikbaar met een een vlizotrap vanuit de badkamer.
Er bestaat de mogelijkheid om de vaste trap door te trekken en een volwaardige woonverdieping te creëren.
Plafondhoogte in de nok 2.72m.
Kelder:
De kelder is bereikbaar via een vaste trap en heeft een totale oppervlakte van 27m2 en bestaat uit drie delen.
1. Een betegelde bergkelder met een plafondhoogte van 2.15m.
2. Een betegelde provisie kelder met koekoek en een plafondhoogte van 2.06m2. In deze kelder treft u een
extra koelkast en een vriezer.
3. Een kelder met de technische ruimte en Cv-installatie.
Kortom: Een fantastisch en zeer goed ingedeeld familiehuis met een fraaie tuin, gelegen op een uitstekende locatie
met een keur aan voorzieningen op loopafstand.
KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Amsterdam, Sectie AB, perceelnummer 691
Perceel oppervlakte: 208 m2.
EIGENDOMSITUATIE:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam.
Algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 van de Gemeente Amsterdam van toepassing.
Bestemming: Wonen.
De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.
BIJZONDERHEDEN:
* Royaal herenhuis met tuin.
* Bouwjaar: 1933.
* ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.
* Perceel oppervlakte: 208m2.
* Oppervlakte tuin: 113m2
* BBMI Meetcertificaat beschikbaar.
* Woonoppervlakte: 241m2.
* Overige inpandige ruimte: 57m2.
* Gebouwgebonden buitenruimte: 8m2. (balkon).
* Externe bergruimte: 6m2.
* Bruto inhoud: 970 m3.
* 6 slaapkamers.
* 3 badkamers.
* 3 toiletten.
* 2 Cv-ketels & 2 boilers (Remeha 2025)
* Dubbele beglazing HR++ glas (2024) m.u.v. eetkamer en keuken.
* Na-isolatie dak 2024.
* Beschermd stadsgezicht.
* Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
* De woning wordt verkocht: "As is, where is".
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Murillostraat 11, 1077 ND Amsterdam
***ELEGANT LIVING IN AMSTERDAM OUD-ZUID***
Welcome to Amsterdam Old-South, where urban living and charm go hand in hand.
On the Murillostraat lies this stunning and spacious family home featuring no less than 3 en-suite rooms, 6 bedrooms, 3 bathrooms, and 3 toilets.
The residence, with an open view, is situated along a green square in a very popular and child-friendly neighborhood in the Oud-Zuid district, within walking distance of Beethovenstraat and the Zuidas.
This generous townhouse with a beautifully landscaped back garden consists of 5 levels, including 3 residential floors, a full-height basement, and an attic floor.
The property is situated on a plot of 208 m².
The highly practical and efficiently laid-out home offers a living area of 241 m², additional indoor space of 57 m², and 8 m² of external space (balcony).
The gross volume of the house is 970 m³.
The beautifully landscaped and sunny back garden measures 113 m² and faces South.
ARCHITECTURE:
The house was built in 1933, designed by architect F.J.A. den Tex.
Den Tex designed five townhouses on Murillostraat in a simplified form of the Amsterdam School style, a prominent architectural style in the area.
LOCATION AND SURROUNDINGS:
The property is ideally located in the prestigious Beethoven neighborhood; a quiet street surrounded by greenery, offering an open view over a small park.
Murillostraat enjoys an excellent position, allowing you to live peacefully just around the corner from Beethovenstraat, close to the Zuidas, and within a 15-minute bike ride from the city center of Amsterdam.
Both Beatrixpark and the popular Vondelpark are within walking distance.
The area offers plenty of options in terms of beautiful shopping streets (Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, and P.C. Hooftstraat), culture (the Concertgebouw and Museumplein with the Rijksmuseum and Van Gogh Museum), and recreation (Olympiaplein, Vondelpark).
The quiet neighborhood is very family-friendly. Some of Amsterdam’s best schools, including several primary and secondary schools as well as the British School, are located nearby.
ACCESSIBILITY:
Accessibility is excellent: Station Zuid/WTC, with metro, train, and bus connections in all directions, is within walking distance. There is also a direct connection to Schiphol Airport, and from Zuid/WTC Station you can reach Amsterdam Central Station within 10 minutes.
Access by car is equally convenient, with nearby exits connecting to the A2 and A10 ring roads.
PARKING:
There is enough parking in the street and the surrounding area.
Residents can apply for a parking permit.
The permit zone is Zuid 2.2.
Currently, it is possible to obtain two parking permits without a waiting list.
GROUND FLOOR:
Entrance with access to the vestibule, hallway, guest toilet, and basement.
On this floor you will find three en-suite rooms.
The dining room is situated at the front of the house, overlooking the street.
At the rear, facing the garden, there are two living rooms.
The spacious living room features French doors opening onto the beautifully landscaped back garden.
The sunny garden, complete with storage shed, faces south and includes a generous natural stone terrace.
A second, smaller living room with bay window also offers a lovely view of the garden.
At the front of the house, the compact custom-made kitchen is equipped with various built-in appliances.
FIRST FLOOR:
Landing and hallway providing access to all rooms and a separate toilet.
At the front of the house is a very spacious bedroom featuring a built-in safe.
The generous master bedroom, located on the sunny garden side, offers access to both a balcony and a large en-suite bathroom.
The bathroom, with a high window, is fitted with a bathtub, shower, and double washbasins.
A third, smaller bedroom is also situated on the garden side.
SECOND FLOOR:
Landing and hallway providing access to all rooms and a separate toilet.
On this floor you will find three bedrooms of varying sizes and two bathrooms.
The spacious bathroom is fitted with a bathtub, shower, and washbasin.
The second bathroom features a walk-in shower, washbasin with cabinet, and connections for a washing machine and dryer.
ATTIC/LOFT:
The very spacious storage attic with high ceiling and roof window is accessible via a loft ladder from the bathroom.
There is potential to extend the fixed staircase and create a full additional living floor.
Ceiling height at the ridge: 2.72 m.
Basement:
The basement is accessible via a fixed staircase and has a total area of 27 m², divided into three sections:
1. Tiled storage cellar with a ceiling height of 2.15 m.
2. Tiled pantry cellar with a window well (“koekoek”) and a ceiling height of 2.06 m, equipped with an additional refrigerator and freezer.
3. Cellar containing the technical area and central heating installation.
IN SUMMARY:
A fantastic and very well-laid-out family home with a beautiful garden, perfectly located within walking distance of a wide range of amenities.
Cadastral information:
Municipality of Amsterdam, Section AB, Plot number 691
Plot size: 208 m²
Ownership situation:
The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam.
The General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 of the Municipality of Amsterdam apply.
Zoning designation: Residential.
The ground lease canon has been bought off in perpetuity.
PARTICULARS:
- Spacious townhouse with garden
- Year of construction: 1933
- Ground lease bought off in perpetuity
- Plot size: 208 m²
- Garden size: 113 m²
- BBMI measurement certificate available
- Living area: 241 m²
- Other indoor space: 57 m²
- Building-related outdoor space: 8 m² (balcony)
- External storage: 6 m²
- Gross volume: 970 m³
- 6 bedrooms
- 3 bathrooms
- 3 toilets
- 2 central heating boilers & 2 water heaters (Remeha, 2025)
- Double glazing with HR++ glass (2024), except for the dining room and kitchen
- Roof insulation added in 2024
- Designated protected cityscape
- Non-occupancy clause applies
- The property will be sold “as is, where is”
Read full description
